Новости города БезФормата.Ru
Ногинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание гражданами кадастровой стоимости земельного участка и применение в целях налогообложения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

  Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Налоговой базой по земельному налогу является именно кадастровая стоимость земельных участков. При исчислении гражданам земельного налога налоговые органы определяют налоговую базу на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

Налогоплательщикам сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются органами Росреестра бесплатно . Указанные сведения размещаются на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Как правило, государственная кадастровая оценка земель проводится массовым методом, в связи с чем несоответствия между рыночной стоимостью объекта, учитывающей его индивидуальные характеристики, и стоимостью, установленной в результате кадастровой оценки, которая является  налоговой базой для исчисления земельного налога, неизбежны.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены собственником, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, т.е. заявитель вправе сразу обратиться в суд. Суд или комиссия изменит кадастровую стоимость, внесённую в ГКН, если установит её несоответствие рыночной стоимости.

На практике у налогоплательщиков часто возникает вопрос: начиная с какого налогового периода можно применять новую кадастровую стоимость, признанную решением суда или комиссии?

 

 

Рыночная стоимость земельного участка определяется по состоянию на дату установления его кадастровой стоимости, внесенной в ГКН. Вместе с тем изменение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке не означает аннулирования ранее внесенной записи о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новые сведения о стоимости земельного участка орган кадастрового учета должен внести в ГКН с даты вступления в силу судебного акта . Именно с этого момента наступают правовые последствия установления судом рыночной стоимости земельного участка. То есть кадастровая стоимость участка, установленная судебным актом, не подлежит применению при исчислении земельного налога за прошлые налоговые периоды.

С 22.07.2014 на основании ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы только за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости , и применяется до вступления нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ГКН. Поэтому в резолютивной части решения суда указывается дата подачи соответствующего заявления.

Пример 1 . Гражданин в 2015 году подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в комиссию, которая определила его новую кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2014 (сведения о кадастровой стоимости внесены в ГКН). В данном случае изменение кадастровой стоимости земельного участка, произошедшее в 2015 году на основании решения комиссии, учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, т. е. с 2015 года. При этом перерасчет земельного налога исходя из новой кадастровой стоимости за прошлые налоговые периоды (2014 год) не осуществляется.

Пример 2 . Гражданином заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка подано в комиссию в ноябре 2013 г., а решение по нему вынесено после 22.07.2014. В рассматриваемой ситуации перерасчет земельного налога производится, начиная с налогового периода за 2013 год.

Пример 3 .  Гражданин подал заявление в августе 2014 г., а решение суда по нему было вынесено в марте 2015 г. Земельный налог пересчитывается исходя из новой кадастровой стоимости, начиная с налогового периода за 2014 год.

Таким образом, в целях исключения затяжных споров и налоговых претензий, когда физическое лицо считает, что кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в его собственности, превышает рыночную стоимость, ему необходимо обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или в суд, приложив соответствующие документы. Дата подачи заявления имеет важное значение для целей исчисления земельного налога.

 

 

Индивидуальные предприниматели и налог на имущество физических лиц

 

Глава 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ введена в действие с 1 января 2015 г. Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ. С этой же даты прекращено действие Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон №2003-1).

О предстоящих изменениях в отношении начисления и уплаты налога на имущество физических лиц было известно уже давно. Но особый интерес к нововведениям проявляли индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы и использующие имущество в предпринимательской деятельности.

Следует напомнить, что индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную и патентную системы налогообложения (с 1 января 2015 г.), и индивидуальные предприниматели — плательщики ЕНВД (с 1 июля 2014 г.) обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, перечень которого установлен в ст. 378.2 НК РФ (административно-деловые центры, торговые центры (комплексы), офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания и пр.).

При использовании в предпринимательской деятельности иного имущества индивидуальные предприниматели - «спецрежимники» освобождаются от уплаты данного налога.

Что касается индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый сельско-хозяйственный налог, то для них действует полное освобождение от уплаты налога в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

При реализации предоставленного налоговым законодательством права на освобождение от уплаты рассматриваемого налога необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 400 НК РФ плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Причем расчет налога осуществляет не сам плательщик, а налоговый орган на основании имеющихся данных, поступающих от регистрирующих органов.

Согласно ст. 11 НК РФ индивидуальные предприниматели — это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Следует отметить, что юридически имущество граждан (физических лиц) и имущество индивидуальных предпринимателей не разграничено.

Таким образом, начисление налога на имущество за истекший налоговый период (календарный год) индивидуальным предпринимателям производится налоговыми органами.

У индивидуальных предпринимателей появляются закономерные вопросы: в какой форме подавать заявление и в какой срок? Какие документы можно считать достаточными для подтверждения льготы?

Необходимо отметить, что заявление индивидуальными предпринимателями подается в произвольной форме, в том числе и после того, как налоговыми органами был произведен расчет налога. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на освобождение от уплаты налога на имущество. В качестве документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты данного налога, могут применяться документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода: договоры с поставщиками, покупателями, арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности, и т. п.  Заявление на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц подается в налоговый орган по месту нахождения имущества ежегодно с приложением документов, подтверждающих использование имущества в предпринимательской деятельности, в конкретном налоговом периоде.

Советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 1 класса                                                                                                                                                                        М.В. Карпова

Звонок во взрослую жизнь - Газета ФактПраздник последнего звонка состоялся для 1 943 выпускников 2018 года. Глава Балашихи Сергей Юров поздравил 11-классников и пожелал удачи на выпускных экзаменах.
24.05.2018 Газета Факт
Подмосковье готово поделиться опытом перехода на цифровую экономику - Дмитровский вестникПодмосковные власти готовы поделиться с другими регионами России своим опытом перехода на цифровую экономику, сообщил журналистам в четверг губернатор Московской области Андрей Воробьев.
24.05.2018 Дмитровский вестник
День славянской письменности и культуры отметили в Ступине - Ступинская панорамаСтупинское информагентство, Екатерина Кардаш Концерт, посвящённый Дню славянской письменности и культуры (день святых Кирилла и Мефодия) прошёл на открытой сцене Дворца культуры 24 мая.
24.05.2018 Ступинская панорама
Первый день ПМЭФ-2018 - Правительство Московской областиИсточник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев Подмосковная делегация под руководством губернатора Андрея Воробьева приняла участие в работе первого дня Петербургского экономического форума (ПМЭФ-2018),
24.05.2018 Правительство Московской области
Путин провел встречу с секретарем Генсовета Партии Андреем Турчаком - Единая РоссияГлава государства призвал Партию в рамках работы по подготовке к выборам в Государственную Думу 2021 года активнее работать по решению проблем граждан,
24.05.2018 Единая Россия
В школе №2 вручены золотые указки - Котельники сегодняВ школе №2 города Котельников, как и во всей стране прозвучал последний звонок для выпускников.
24.05.2018 Котельники сегодня
30 мая в 11.00 Вице-губернатор Московской области Ильдар Габдрахманов проведет рабочую встречу с представителями бизнеса.
24.05.2018 Министерство рынка и услуг МО
Комплексный подход: от площадки до парковки - Павлово-Посадские известияВ Павловском Посаде, как и во всей Московской области, началась горячая пора благоустройства.
24.05.2018 Павлово-Посадские известия
Администрация округа: Финал конкурса на благоустройство участка бывшего санатория в Опалихе - Krasnogorsk.Info25 мая 13.00 в малом зале ДК Подмосковье состоится официальная презентация проектов финалистов конкурса на благоустройство участка бывшего санатория в Опалихе.
24.05.2018 Krasnogorsk.Info
Проект ветеранской работы с молодежью представил на премию губернатора «Наше Подмосковье» Александр Николаевич Андреев - Серп и МолотДо окончания приема заявок на ежегодную премию Губернатора Московской области «Наше Подмосковье» осталось 8 дней.
24.05.2018 Серп и Молот
О ходе проверки по факту инцидента, произошедшего возле здания больницы в г. Наро-Фоминске - Следственный комитетВ ходе проверки, проводимой следственным отделом по городу Наро-Фоминску ГСУ СК России по Московской области по информации и видеоролику, размещённым в социальной сети об инциденте,
24.05.2018 Следственный комитет
Минтранс Подмосковья приостановил свыше 1,2 тыс. разрешений на деятельность ООО «СССР Такси» - Правительство Московской областиИсточник: Фотобанк Московской области, Татьяна Коробейник Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приостановил более 1,2 тысячи разрешений на деятельность компании ООО «СССР Такси»,
23.05.2018 Правительство Московской области
О чем писало “Красное знамя” 17 мая 1957 года - Красное знамяТрудящиеся района дружно подписываются на новый заем Патриотический подъем Оживленно было во всех цехах Тучковского карьероуправления 14 мая.
24.05.2018 Красное знамя
За наркотики клинчанин лишил себя свободы на 5 лет - Серп и Молот
За наркотики клинчанин лишил себя свободы на 5 лет
Клинской городской прокуратурой поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении А.И.
Серп и Молот
Мошенницы с пятитысячными купюрами действуют в Сергиевом Посаде - Копейка
Мошенницы с пятитысячными купюрами действуют в Сергиевом Посаде
Читатели «Копейки» просят помочь опознать мошенников, которые обманули продавца ветклиники в Сергиевом Посаде на 5000 рублей.
Копейка
Один пассажир мотоцикла погиб, пять получили ранения с начала 2018 года на территории 5 батальона ДПС - Орехово-Зуевская правда
Один пассажир мотоцикла погиб, пять получили ранения с начала 2018 года на территории 5 батальона ДПС
На территории 5 батальона ДПС 2 полка ДПС (южный) с начала этого года произошло 5 дорожно-транспортных происшествий с участием мототранспорта,
Орехово-Зуевская правда
Общероссийский день библиотек отметят в Подмосковье - Серебряно-Прудский вестникФото in-reutov.ru 27 мая в общероссийский День библиотек во многих библиотеках Московской области пройдут выставки, концерты.
24.05.2018 Серебряно-Прудский вестник
Светлана Дружинина: «Сделать музыкальный спектакль «Гардемарины, вперед!» - это было очень смелое решение» Народная артистка России, режиссер фильма «Гардемарины, вперед!» Светлана Дружинина побывала на одноименном спектакле,
25.05.2018 Красногорские вести
Вопросы сохранения культурного наследия обсудят в МВЦ - Администрация г. Серпухов25 мая в Музейно-выставочном центре состоится Круглый стол по теме «Пути сохранения культурного наследия».
24.05.2018 Администрация г. Серпухов
Вечер дружбы народов «Дети одной планеты» состоялся в Малаховке - Люберецкая панорама
Вечер дружбы народов «Дети одной планеты» состоялся в Малаховке
ЛЮБЕРЦЫ. 24 мая. INLUBERTSY.RU - Вечер дружбы народов «Дети одной планеты» состоялся 22 мая в Малаховском КДЦ «Союз», сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на со ссылкой на КДЦ «Союз».
Люберецкая панорама
Выставка зарайских умельцев - За новую жизнь
Выставка зарайских умельцев
   Как сообщила член Зарайского отделения Союза пенсионеров Подмосковья Лидия Латышева, 22 мая в КЦ «Победа» прошло мероприятие под названием «Три грани вдохновения».
За новую жизнь
Дворец культуры станет украшением города - Газета Факт
Дворец культуры станет украшением города
Порядка 250 миллионов рублей выделено на капитальный ремонт Дворца культуры «Балашиха».
Газета Факт
В рамках подготовки к сезону-2018/19 чёрно-синие примут участие в турнире под названием Кубок Арбитров ФИФА (2018 FIFA Referee Cup Russia), который пройдёт на столичном стадионе «Локомотив» с 5 по 13 июня.
24.05.2018 ФК Сатурн
Статистический отчет по закончившемуся сезону 2017-2018
24.05.2018 Федерация бадминтона МО
Андрей Воробьев губернатор портрет - Правительство Московской областиИсточник: РИАМО, Анастасия Осипова Губернатор Московской области Андрей Воробьев осмотрел училище-техникум спортивного резерва № 4 в Чехове, передает РИАМО.
23.05.2018 Правительство Московской области
Как это было: "Звезда" 10 лет назад завоевала Кубок Чемпионов - Звенигородские ведомости
Как это было: "Звезда" 10 лет назад завоевала Кубок Чемпионов
Редакция газеты «Звенигородские ведомости» вместе с читателями вспоминает, как в сезоне 2007/08 «Звезда» завоевала Кубок Чемпионов.
Звенигородские ведомости
Юных хоккеистов наградили в Одинцове - Новые рубежи
Юных хоккеистов наградили в Одинцове
23 мая  в Ледовом дворце «Армада» в городе Одинцово прошла церемония награждения победителей и призёров Открытого Первенстве Московской области и Открытого Кубка Московской области по хоккею сезона 2017–2018 годов.
Новые рубежи
В Подмосковье завершился ежегодный футбольный турнир «Кожаный мяч» - Новые рубежи
В Подмосковье завершился ежегодный футбольный турнир «Кожаный мяч»
В Подмосковье завершился областной этап турнира «Кожаный мяч», который проходил в городе Подольск с 21 по 23 мая.
Новые рубежи
Звонок во взрослую жизнь - Газета ФактПраздник последнего звонка состоялся для 1 943 выпускников 2018 года. Глава Балашихи Сергей Юров поздравил 11-классников и пожелал удачи на выпускных экзаменах.
24.05.2018 Газета Факт
Подмосковье готово поделиться опытом перехода на цифровую экономику - Дмитровский вестникПодмосковные власти готовы поделиться с другими регионами России своим опытом перехода на цифровую экономику, сообщил журналистам в четверг губернатор Московской области Андрей Воробьев.
24.05.2018 Дмитровский вестник
День славянской письменности и культуры отметили в Ступине - Ступинская панорамаСтупинское информагентство, Екатерина Кардаш Концерт, посвящённый Дню славянской письменности и культуры (день святых Кирилла и Мефодия) прошёл на открытой сцене Дворца культуры 24 мая.
24.05.2018 Ступинская панорама
Первый день ПМЭФ-2018 - Правительство Московской областиИсточник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев Подмосковная делегация под руководством губернатора Андрея Воробьева приняла участие в работе первого дня Петербургского экономического форума (ПМЭФ-2018),
24.05.2018 Правительство Московской области
Путин провел встречу с секретарем Генсовета Партии Андреем Турчаком - Единая РоссияГлава государства призвал Партию в рамках работы по подготовке к выборам в Государственную Думу 2021 года активнее работать по решению проблем граждан,
24.05.2018 Единая Россия