Новости города БезФормата.Ru
Ногинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание гражданами кадастровой стоимости земельного участка и применение в целях налогообложения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

  Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Налоговой базой по земельному налогу является именно кадастровая стоимость земельных участков. При исчислении гражданам земельного налога налоговые органы определяют налоговую базу на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

Налогоплательщикам сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются органами Росреестра бесплатно . Указанные сведения размещаются на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Как правило, государственная кадастровая оценка земель проводится массовым методом, в связи с чем несоответствия между рыночной стоимостью объекта, учитывающей его индивидуальные характеристики, и стоимостью, установленной в результате кадастровой оценки, которая является  налоговой базой для исчисления земельного налога, неизбежны.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены собственником, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, т.е. заявитель вправе сразу обратиться в суд. Суд или комиссия изменит кадастровую стоимость, внесённую в ГКН, если установит её несоответствие рыночной стоимости.

На практике у налогоплательщиков часто возникает вопрос: начиная с какого налогового периода можно применять новую кадастровую стоимость, признанную решением суда или комиссии?

 

 

Рыночная стоимость земельного участка определяется по состоянию на дату установления его кадастровой стоимости, внесенной в ГКН. Вместе с тем изменение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке не означает аннулирования ранее внесенной записи о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новые сведения о стоимости земельного участка орган кадастрового учета должен внести в ГКН с даты вступления в силу судебного акта . Именно с этого момента наступают правовые последствия установления судом рыночной стоимости земельного участка. То есть кадастровая стоимость участка, установленная судебным актом, не подлежит применению при исчислении земельного налога за прошлые налоговые периоды.

С 22.07.2014 на основании ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы только за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости , и применяется до вступления нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ГКН. Поэтому в резолютивной части решения суда указывается дата подачи соответствующего заявления.

Пример 1 . Гражданин в 2015 году подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в комиссию, которая определила его новую кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2014 (сведения о кадастровой стоимости внесены в ГКН). В данном случае изменение кадастровой стоимости земельного участка, произошедшее в 2015 году на основании решения комиссии, учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, т. е. с 2015 года. При этом перерасчет земельного налога исходя из новой кадастровой стоимости за прошлые налоговые периоды (2014 год) не осуществляется.

Пример 2 . Гражданином заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка подано в комиссию в ноябре 2013 г., а решение по нему вынесено после 22.07.2014. В рассматриваемой ситуации перерасчет земельного налога производится, начиная с налогового периода за 2013 год.

Пример 3 .  Гражданин подал заявление в августе 2014 г., а решение суда по нему было вынесено в марте 2015 г. Земельный налог пересчитывается исходя из новой кадастровой стоимости, начиная с налогового периода за 2014 год.

Таким образом, в целях исключения затяжных споров и налоговых претензий, когда физическое лицо считает, что кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в его собственности, превышает рыночную стоимость, ему необходимо обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или в суд, приложив соответствующие документы. Дата подачи заявления имеет важное значение для целей исчисления земельного налога.

 

 

Индивидуальные предприниматели и налог на имущество физических лиц

 

Глава 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ введена в действие с 1 января 2015 г. Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ. С этой же даты прекращено действие Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон №2003-1).

О предстоящих изменениях в отношении начисления и уплаты налога на имущество физических лиц было известно уже давно. Но особый интерес к нововведениям проявляли индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы и использующие имущество в предпринимательской деятельности.

Следует напомнить, что индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную и патентную системы налогообложения (с 1 января 2015 г.), и индивидуальные предприниматели — плательщики ЕНВД (с 1 июля 2014 г.) обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, перечень которого установлен в ст. 378.2 НК РФ (административно-деловые центры, торговые центры (комплексы), офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания и пр.).

При использовании в предпринимательской деятельности иного имущества индивидуальные предприниматели - «спецрежимники» освобождаются от уплаты данного налога.

Что касается индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый сельско-хозяйственный налог, то для них действует полное освобождение от уплаты налога в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

При реализации предоставленного налоговым законодательством права на освобождение от уплаты рассматриваемого налога необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 400 НК РФ плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Причем расчет налога осуществляет не сам плательщик, а налоговый орган на основании имеющихся данных, поступающих от регистрирующих органов.

Согласно ст. 11 НК РФ индивидуальные предприниматели — это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Следует отметить, что юридически имущество граждан (физических лиц) и имущество индивидуальных предпринимателей не разграничено.

Таким образом, начисление налога на имущество за истекший налоговый период (календарный год) индивидуальным предпринимателям производится налоговыми органами.

У индивидуальных предпринимателей появляются закономерные вопросы: в какой форме подавать заявление и в какой срок? Какие документы можно считать достаточными для подтверждения льготы?

Необходимо отметить, что заявление индивидуальными предпринимателями подается в произвольной форме, в том числе и после того, как налоговыми органами был произведен расчет налога. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на освобождение от уплаты налога на имущество. В качестве документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты данного налога, могут применяться документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода: договоры с поставщиками, покупателями, арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности, и т. п.  Заявление на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц подается в налоговый орган по месту нахождения имущества ежегодно с приложением документов, подтверждающих использование имущества в предпринимательской деятельности, в конкретном налоговом периоде.

Советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 1 класса                                                                                                                                                                        М.В. Карпова

Сергей Юдаков ознакомился с ходом ремонта Солнечногорской ЦРБ - Газета Сенеж20 ноября депутат Мособлдумы, член фракции «Единая Россия» Сергей Юдаков посетил центральную районную поликлинику города Солнечногорска, сообщает пресс-служба Солнечногорского местного отделения партии «Единая Россия».
24.11.2017 Газета Сенеж
Воробьёв встретился с мэром Сеула Паком Вонсуном - РТВ-ПодмосковьеДелегация Московской области, которую возглавляет губернатор региона Андрей Воробьёв, в пятницу в рамках роуд-шоу встретилась с мэром города Сеул Паком Вонсуном.
24.11.2017 РТВ-Подмосковье
«Единая Россия» предложила упростить критерии для вхождения в реестр обманутых дольщиков - Газета ФактРабочая группа президиума Генсовета партии по защите прав дольщиков предлагает упростить процедуру вхождения в реестр обманутых дольщиков.
24.11.2017 Газета Факт
Нет описания - Газета ОсноваВ 2018 году исполнится сто лет со дня создания массовой общественно-политической организации советской молодёжи ВЛКСМ.
24.11.2017 Газета Основа
Мероприятие «Ёлочка» в лесах Подмосковья - Газета ФактОперация «Ёлочка» по охране хвойных деревьев от незаконных рубок проводится ежегодно в последний месяц уходящего года.
24.11.2017 Газета Факт
Своевременность передачи показаний счетчиков и оплаты ЖКУ  – гарантия правильных начислений в ЕПД - Серебряно-Прудский вестникМосОблЕИРЦ напоминает: от соблюдения сроков передачи показаний счетчиков и оплаты ЖКУ зависит баланс начислений в ЕПД.
23.11.2017 Серебряно-Прудский вестник
Вопросы сотрудничества советов МКД и Партии  обсудили в Долгопрудном - Единая Россия ЛобняВопросы сотрудничества советов многоквартирных домов и партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ обсудили в Долгопрудном.
24.11.2017 Единая Россия Лобня
На «Доброделе» началось голосование за самый лучший подъезд в Подмосковье - ТК КварцВ Подмосковье проходит смотр-конкурс «Лучший подъезд Подмосковья». Участие в нем  принимают участие более 100 подъездов, отобранных на первом этапе в муниципальных конкурсах.
23.11.2017 ТК Кварц
Последние дни осени обещают быть насыщенными культурными событиями - Павлово-Посадские известияАфиша учреждений культуры г.о. Павловский Посад на ближайшую неделю – с 24 по 30 ноября.
23.11.2017 Павлово-Посадские известия
Жители Подмосковья проголосуют на «Доброделе» за самый красивый подъезд в регионе - Подольский рабочийНа портале «Добродел» стартовало голосование жителей за самый красивый подъезд Подмосковья в рамках смотр-конкурса «Лучший подъезд Подмосковья» Автор фотографии: © РИАМО,
23.11.2017 Подольский рабочий
Снимали репортаж, а оказались в больнице: в Москве избили журналистов "России 1" - Вести-МоскваНа съемочную группу телеканала "Россия 1" напали в одном из частных медицинских центров Москвы,
24.11.2017 Вести-Москва
Нет описания - Газета ОсноваВ 2018 году исполнится сто лет со дня создания массовой общественно-политической организации советской молодёжи ВЛКСМ.
24.11.2017 Газета Основа
Сотрудниками МУ МВД России "Мытищинское" изъяты наркотические средства - Долгие Пруды23 ноября сотрудниками полиции МУ МВД России «Мытищинское» в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий возле одного из домов на улице Молодежная г.о.
24.11.2017 Долгие Пруды
Сосед твой – враг твой? - Красное знамя
Сосед твой – враг твой?
84-летняя жительница поселка Кожино получила пенсию и вышла из квартиры в подъезд проводить почтальона.
Красное знамя
Четыре кражи произошли в Рузском округе за неделю - Красное знамя
Четыре кражи произошли в Рузском округе за неделю
С неохраняемой стоянки в деревне Овсяники похитили снегоболотоход стоимостью 200 тысяч рублей.
Красное знамя
Наезд на пешехода и лобовое столкновение зафиксированы в г.о. Ступино за минувшие сутки - Ступинская панорама
Наезд на пешехода и лобовое столкновение зафиксированы в г.о. Ступино за минувшие сутки
Два ДТП, в которых пострадали три человека, произошли в городском округе Ступино за минувшие сутки, сообщил Ступинскому информагентству источник в отделе ГИБДД ОМВД России по городскому округу Ступино.
Ступинская панорама
Совещание - Правительство Московской областиИсточник: Министерство инвестиций и инноваций Московской области В Подмосковье в ходе круглого стола обсудили опыт работы национальных культурных центров,
24.11.2017 Правительство Московской области
Пригласительный билет с 24 ноября - Красногорские вестиПригласительный билет мероприятия / ДК «ПОДМОСКОВЬЕ» (Красногорск, ул.
24.11.2017 Красногорские вести
Из-за аварии День матери в ДК «Машиностроитель» отметили при свечах - ТК КварцФото: ТУ «Климовск» Отключение электричества на Гривно не помешало праздничному концерту, посвященному ко Дню матери в ДК «Машиностроитель».
24.11.2017 ТК Кварц
Памяти известного журналиста, уроженца Загорска - Копейка
Памяти известного журналиста, уроженца Загорска
Смерть военного корреспондента газеты «Московский комсомолец» Дмитрия Холодова осенью 1994 года потрясла миллионы людей.
Копейка
Находка на площади двух революций побудила общественность  взяться за решение судьбы памятника старины - Коломенская правда
Находка на площади двух революций побудила общественность взяться за решение судьбы памятника старины
В первых числах ноября в Коломне произошло символическое событие. Его символизм заключается в удивительном совпадении: накануне Дня народного единства на площади, где сейчас проходит полномасштабная реконструкция,
Коломенская правда
Дайджест мероприятий на выходные 25 и 26 ноября и последующую неделю в Звенигороде - Звенигородские ведомости
Дайджест мероприятий на выходные 25 и 26 ноября и последующую неделю в Звенигороде
Редакция «ЗВ» составила дайджест интересных событий, которые пройдут в Звенигороде в выходные дни выходные 25 и 26 ноября, а также на последующую рабочую неделю.
Звенигородские ведомости
Серпуховские школьники приняли участие в конкурсе стендовых моделей и диорам - Администрация г. Серпухов17 ноября в Доме детского и юношеского технического творчества состоялся городской творческий конкурс-выставка стендовых моделей «Ради жизни на земле».
25.11.2017 Администрация г. Серпухов
shahmatu - Администрация г. ПущиноАдминистрация города Пущино, Федерация шахмат Московской области Пущинское информационное агентство Московской области,
25.11.2017 Администрация г. Пущино
Андрей Зубков сыграл за сборную России - БК ХимкиСборная России, в составе которой задействован форвард БК «Химки» Андрей Зубков, уступила Боснии и Герцеговине в первом отборочном матче к Кубку мира-2019 ( 76-81 ). Встреча прошла в Сараево.
25.11.2017 БК Химки
Хоккейный подарок от президента - Газета Маяк
Хоккейный подарок от президента
Сегодня в Московской области большое внимание уделяется благоустройству дворовых территорий, строительству детских и спортивных площадок.
Газета Маяк
ЗДОРОВЬЕ ТРЕБУЕТ «УЛЫБКИ» - Красногорские вести
ЗДОРОВЬЕ ТРЕБУЕТ «УЛЫБКИ»
В Красногорске в городском парке ежедневно занимаются участницы клуба «Улыбка».
Красногорские вести
Серия благотворительных футбольных матчей «Кубок добра» пройдет в Подмосковье с участием знаменитостей - Городские вести
Серия благотворительных футбольных матчей «Кубок добра» пройдет в Подмосковье с участием знаменитостей
Первый футбольный матч в рамках благотворительного проекта «Кубок добра» пройдет в Балашихе 29 ноября .
Городские вести
Сергей Юдаков ознакомился с ходом ремонта Солнечногорской ЦРБ - Газета Сенеж20 ноября депутат Мособлдумы, член фракции «Единая Россия» Сергей Юдаков посетил центральную районную поликлинику города Солнечногорска, сообщает пресс-служба Солнечногорского местного отделения партии «Единая Россия».
24.11.2017 Газета Сенеж
Воробьёв встретился с мэром Сеула Паком Вонсуном - РТВ-ПодмосковьеДелегация Московской области, которую возглавляет губернатор региона Андрей Воробьёв, в пятницу в рамках роуд-шоу встретилась с мэром города Сеул Паком Вонсуном.
24.11.2017 РТВ-Подмосковье
«Единая Россия» предложила упростить критерии для вхождения в реестр обманутых дольщиков - Газета ФактРабочая группа президиума Генсовета партии по защите прав дольщиков предлагает упростить процедуру вхождения в реестр обманутых дольщиков.
24.11.2017 Газета Факт
Нет описания - Газета ОсноваВ 2018 году исполнится сто лет со дня создания массовой общественно-политической организации советской молодёжи ВЛКСМ.
24.11.2017 Газета Основа
Мероприятие «Ёлочка» в лесах Подмосковья - Газета ФактОперация «Ёлочка» по охране хвойных деревьев от незаконных рубок проводится ежегодно в последний месяц уходящего года.
24.11.2017 Газета Факт