Новости города БезФормата.Ru
Ногинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оспаривание гражданами кадастровой стоимости земельного участка и применение в целях налогообложения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

  Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Налоговой базой по земельному налогу является именно кадастровая стоимость земельных участков. При исчислении гражданам земельного налога налоговые органы определяют налоговую базу на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

Налогоплательщикам сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются органами Росреестра бесплатно . Указанные сведения размещаются на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Как правило, государственная кадастровая оценка земель проводится массовым методом, в связи с чем несоответствия между рыночной стоимостью объекта, учитывающей его индивидуальные характеристики, и стоимостью, установленной в результате кадастровой оценки, которая является  налоговой базой для исчисления земельного налога, неизбежны.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены собственником, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, т.е. заявитель вправе сразу обратиться в суд. Суд или комиссия изменит кадастровую стоимость, внесённую в ГКН, если установит её несоответствие рыночной стоимости.

На практике у налогоплательщиков часто возникает вопрос: начиная с какого налогового периода можно применять новую кадастровую стоимость, признанную решением суда или комиссии?

 

 

Рыночная стоимость земельного участка определяется по состоянию на дату установления его кадастровой стоимости, внесенной в ГКН. Вместе с тем изменение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке не означает аннулирования ранее внесенной записи о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новые сведения о стоимости земельного участка орган кадастрового учета должен внести в ГКН с даты вступления в силу судебного акта . Именно с этого момента наступают правовые последствия установления судом рыночной стоимости земельного участка. То есть кадастровая стоимость участка, установленная судебным актом, не подлежит применению при исчислении земельного налога за прошлые налоговые периоды.

С 22.07.2014 на основании ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы только за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости , и применяется до вступления нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ГКН. Поэтому в резолютивной части решения суда указывается дата подачи соответствующего заявления.

Пример 1 . Гражданин в 2015 году подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в комиссию, которая определила его новую кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2014 (сведения о кадастровой стоимости внесены в ГКН). В данном случае изменение кадастровой стоимости земельного участка, произошедшее в 2015 году на основании решения комиссии, учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, т. е. с 2015 года. При этом перерасчет земельного налога исходя из новой кадастровой стоимости за прошлые налоговые периоды (2014 год) не осуществляется.

Пример 2 . Гражданином заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка подано в комиссию в ноябре 2013 г., а решение по нему вынесено после 22.07.2014. В рассматриваемой ситуации перерасчет земельного налога производится, начиная с налогового периода за 2013 год.

Пример 3 .  Гражданин подал заявление в августе 2014 г., а решение суда по нему было вынесено в марте 2015 г. Земельный налог пересчитывается исходя из новой кадастровой стоимости, начиная с налогового периода за 2014 год.

Таким образом, в целях исключения затяжных споров и налоговых претензий, когда физическое лицо считает, что кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в его собственности, превышает рыночную стоимость, ему необходимо обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию или в суд, приложив соответствующие документы. Дата подачи заявления имеет важное значение для целей исчисления земельного налога.

 

 

Индивидуальные предприниматели и налог на имущество физических лиц

 

Глава 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ введена в действие с 1 января 2015 г. Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ. С этой же даты прекращено действие Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон №2003-1).

О предстоящих изменениях в отношении начисления и уплаты налога на имущество физических лиц было известно уже давно. Но особый интерес к нововведениям проявляли индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы и использующие имущество в предпринимательской деятельности.

Следует напомнить, что индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную и патентную системы налогообложения (с 1 января 2015 г.), и индивидуальные предприниматели — плательщики ЕНВД (с 1 июля 2014 г.) обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, перечень которого установлен в ст. 378.2 НК РФ (административно-деловые центры, торговые центры (комплексы), офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания и пр.).

При использовании в предпринимательской деятельности иного имущества индивидуальные предприниматели - «спецрежимники» освобождаются от уплаты данного налога.

Что касается индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый сельско-хозяйственный налог, то для них действует полное освобождение от уплаты налога в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

При реализации предоставленного налоговым законодательством права на освобождение от уплаты рассматриваемого налога необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 400 НК РФ плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Причем расчет налога осуществляет не сам плательщик, а налоговый орган на основании имеющихся данных, поступающих от регистрирующих органов.

Согласно ст. 11 НК РФ индивидуальные предприниматели — это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Следует отметить, что юридически имущество граждан (физических лиц) и имущество индивидуальных предпринимателей не разграничено.

Таким образом, начисление налога на имущество за истекший налоговый период (календарный год) индивидуальным предпринимателям производится налоговыми органами.

У индивидуальных предпринимателей появляются закономерные вопросы: в какой форме подавать заявление и в какой срок? Какие документы можно считать достаточными для подтверждения льготы?

Необходимо отметить, что заявление индивидуальными предпринимателями подается в произвольной форме, в том числе и после того, как налоговыми органами был произведен расчет налога. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на освобождение от уплаты налога на имущество. В качестве документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты данного налога, могут применяться документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода: договоры с поставщиками, покупателями, арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности, и т. п.  Заявление на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц подается в налоговый орган по месту нахождения имущества ежегодно с приложением документов, подтверждающих использование имущества в предпринимательской деятельности, в конкретном налоговом периоде.

Советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 1 класса                                                                                                                                                                        М.В. Карпова

В Люберцах в четверг на месте крушения вертолета открыли мемориал погибшим летчикам - Администрация г.ЛюберцыВ четверг на территории Томилинского лесопарка в Октябрьском городского округа Люберцы на месте крушения вертолета Ми-8 МЧС России открыли мемориал погибшим летчикам.
21.09.2017 Администрация г.Люберцы
Средняя зарплата врача в Подмосковье к концу года может вырасти до 84 тыс. руб. - Ступинская панорамаФото: pixabay.com / DarkoStojanovic Зарплату врачей в Подмосковье к концу текущего года планируется в среднем увеличить почти на 10 тыс.
21.09.2017 Ступинская панорама
Инновационные дорожные столбики установили на Егорьевском шоссе в Подмосковье - Правительство Московской областиИсточник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области На участке дороги по Егорьевскому шоссе в Подмосковье установили инновационные дорожные столбики,
21.09.2017 Правительство Московской области
«Народный инспектор» начнёт работать в Подмосковье с октября - ТК КварцЗавершения тестирования приложения «Народный инспектор» намечено на начало октября.
21.09.2017 ТК Кварц
Атмосферное давление повысится в Люберецком округе - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 21 сентября. INLUBERTSY.RU - На фоне повышенного атмосферного давления по территории столичного региона пройдёт малоактивный тёплый атмосферный фронт,
21.09.2017 Люберецкая панорама
Как сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов,
21.09.2017 Администрация гор.пос.Сергиев Посад
С начала октября стартует совместная акция двух подмосковных надзорных органов Главгосстройнадзора и Госадмтехнадзора,
21.09.2017 Администрация г.п.Ступино
Свыше 8 тысяч человек в Солнечногорском районе участвовали в фестивале #Вместеярче - Администрация Солнечногорского районаВ рамках Всероссийского фестиваля энергосбережения #ВместеЯрче прошли различные мероприятия для учащихся школ Солнечногорья,
21.09.2017 Администрация Солнечногорского района
21 сентября сотрудники МУ МВД России «Мытищинское» совместно с членами Общественного совета при МУ МВД провели акцию «Безопасная дорога домой».
21.09.2017 МВД Московской области
Подольские коммерческие автобусы меняют свои маршруты - ТК КварцНекоторые подольские маршрутки изменят свои пути следования, сообщает пресс-служба администрации Подольска.
21.09.2017 ТК Кварц
Опасные грибы - Газета ФактБогатым на вызовы по поиску потерявшихся в лесу выдалось 20 сентября для пожарных и спасателей Балашихинского управления ГКУ МО «Мособлпожспас».
21.09.2017 Газета Факт
К 71-летию Международного военного трибунала в Нюрнберге - Газета Факт71 год назад впервые в истории представители всех наций мира осудили злодеев, совершивших особо тяжкие преступления государственного масштаба против человечества – гитлеровский фашистский режим, его карательные институты,
21.09.2017 Газета Факт
В деревне Рузского округа обворовали дом - Красное знамяВзломав дверь и окна, незваные гости проникли в дом в деревне Шелковка. Вынесли планшет, два мобильных телефона, лечебный прибор, комплект ключей, ружье с оптическим прицелом и ювелирные украшения,
21.09.2017 Красное знамя
Screenshot 32 - Газета Новые Известия
Тихвинские полицейские проверяют видео с избиением школьницы
В Ленинградской области возбудили уголовное дело после того, как в соцсетях распространилось видео, на котором школьница жестоко избивает свою сверстницу.
Газета Новые Известия
Около 760 сообщений и заявлений поступило от жителей Подольска о происшествиях и преступлениях за неделю - Подольский рабочий
Около 760 сообщений и заявлений поступило от жителей Подольска о происшествиях и преступлениях за неделю
Почти 760 сообщений и заявлений поступило от жителей городского округа Подольск о происшествиях и преступлениях за неделю, по ним возбуждено 41 уголовное дело.
Подольский рабочий
Электричка сбила мужчину на станции «Подольск» - Подольский рабочий
Электричка сбила мужчину на станции «Подольск»
насмерть сбил мужчину на подмосковной станции «Подольск» утром в четверг.
Подольский рабочий
В Подмосковье планируют установить 57 тыс. новых светильников в рамках программы губернатора - Серебряно-Прудский вестникФото: ©, пресс-служба администрации городского округа Реутов В правительстве Московской области обсудили реализацию программы «Светлый город»: так, в регионе планируется установить в целом 57 тысяч новых светильников,
21.09.2017 Серебряно-Прудский вестник
Пушкино - библиотечная столица Подмосковья - Газета МаякКруглый стол на тему «Перезагрузка» библиотек Московской области. Актуальность.
20.09.2017 Газета Маяк
21 сентября. День в истории - Серебряно-Прудский вестникФото: art-alex.ru В  862  году призвание новгородцами на княжение братьев варягов Рюрика, Синеуса и Трувора (эта дата считалась днем Начала русского государства).
21.09.2017 Серебряно-Прудский вестник
В Шаховском кинотеатре «Мир» покажут киноверсию спектакля «Женитьба» - Шаховские вести
В Шаховском кинотеатре «Мир» покажут киноверсию спектакля «Женитьба»
Презентация федерального проекта «Театральная Россия» состоится 25 сентября в кинотеатре «Мир» городского округа Шаховская, в этот вечер зрители увидят киноверсию спектакля «Женитьба» московского театра имени Владимира Маяковского.
Шаховские вести
В «Чехов Сегодня» стартовала Школа юных журналистов - Чехов сегодня
В «Чехов Сегодня» стартовала Школа юных журналистов
В среду в Чеховское информагентство нагрянула ватага бойких, любознательных будущих журналистов.
Чехов сегодня
Подмосковье стало лидером национального рейтинга развития событийного туризма - Орехово-Зуевская правда
Подмосковье стало лидером национального рейтинга развития событийного туризма
Московская область заняла первое место в ежегодном национальном рейтинге развития событийного туризма, составленном Национальной ассоциацией специалистов событийного туризма, региону вручили диплом победителя,
Орехово-Зуевская правда
Антимусорный рейд - Серебряно-Прудский вестник19 сентября 2017 года в рамках проекта Губернатора "Чистое Подмосковье" совместно с сотрудниками ГАТН на территории городского округа проведен антимусорный рейд,
20.09.2017 Серебряно-Прудский вестник
Медаль за бой - Истринские ВСетиПятеро воспитанников дедовского клуба «Профи-Спорт» привезли пять медалей с первенства Европы по кикбоксингу Кикбоксер Денис Лукашов в особом представлении не нуждается.
21.09.2017 Истринские ВСети
Уверенная победа зарайского шахматиста - За новую жизньВ шахматно-шашечном клубе «Зарайская ладья» прошёл шахматный турнир — Кубок федерации городского округа Зарайск по блицу.
21.09.2017 За новую жизнь
Грузоперевозки. Железнодорожный - Газета Факт
Грузоперевозки. Железнодорожный
В жизни каждого человека однажды появляется потребность к заказу услуги грузоперевозки Железнодорожный .
Газета Факт
У наших соседей - Егорьевский Курьер
У наших соседей
№ 38 от 20 сентября 2017 г. Реконструкция гидросооружений на Оке На территории г.о.
Егорьевский Курьер
22 сентября - всемирный День без автомобиля - Чехов сегодня
22 сентября - всемирный День без автомобиля
Всемирный день без автомобиля (World Carfree Day), ежегодно отмечаемый 22 сентября во многих странах, проводится с целью пропаганды идеи пешего и велосипедного способов передвижения и использования общественного транспорта.
Чехов сегодня
В Люберцах в четверг на месте крушения вертолета открыли мемориал погибшим летчикам - Администрация г.ЛюберцыВ четверг на территории Томилинского лесопарка в Октябрьском городского округа Люберцы на месте крушения вертолета Ми-8 МЧС России открыли мемориал погибшим летчикам.
21.09.2017 Администрация г.Люберцы
Средняя зарплата врача в Подмосковье к концу года может вырасти до 84 тыс. руб. - Ступинская панорамаФото: pixabay.com / DarkoStojanovic Зарплату врачей в Подмосковье к концу текущего года планируется в среднем увеличить почти на 10 тыс.
21.09.2017 Ступинская панорама
Инновационные дорожные столбики установили на Егорьевском шоссе в Подмосковье - Правительство Московской областиИсточник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области На участке дороги по Егорьевскому шоссе в Подмосковье установили инновационные дорожные столбики,
21.09.2017 Правительство Московской области
«Народный инспектор» начнёт работать в Подмосковье с октября - ТК КварцЗавершения тестирования приложения «Народный инспектор» намечено на начало октября.
21.09.2017 ТК Кварц
Атмосферное давление повысится в Люберецком округе - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 21 сентября. INLUBERTSY.RU - На фоне повышенного атмосферного давления по территории столичного региона пройдёт малоактивный тёплый атмосферный фронт,
21.09.2017 Люберецкая панорама